Tarım arazilerine bağ evi yapımında büyüklük şartı esnetildi. Tarım ve Orman Bakanlığı, tarlalara ve bağ alanlarına inşa edilecek bağ evleri (tarımsal amaçlı yapılar) için aranan asgari arazi büyüklüğü şartında önemli bir değişikliğe gitti. Yapılan düzenlemeyle birlikte, tarım arazilerinde bağ evi yapılabilmesi için gereken minimum arazi büyüklüğü 5 hektardan 2 hektara indirildi.
Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yönetmelik değişikliği, kırsal alanda yaşamak, tarımsal faaliyet yürütmek veya küçük ölçekli bağ/bahçe yatırımı yapmak isteyen vatandaşlar ile emlak sektörünü yakından ilgilendiriyor. Düzenleme, arazi vasfı ve imar durumu şartlarını karşılayan daha küçük ölçekli toprak sahiplerine de kanuni sınırlar çerçevesinde bağ evi inşa etme imkânı tanıyor.
Yönetmelikte Ne Değişti? Eski ve Yeni Durum
Önceki mevzuatta tarım arazilerine tarımsal amaçlı konut, müştemilat veya bağ evi yapılabilmesi için arazinin en az 5 hektar büyüklüğünde olması şartı aranıyordu. Bu durum, daha küçük ölçekli arazi sahiplerinin barınma veya depolama ihtiyaçlarını yasal yollardan karşılamasını zorlaştırıyordu.
Yapılan son düzenleme ile:
- Asgari Arazi Büyüklüğü: 2 hektara indirildi.
- Müsaade Edilen Yapı Alanı: Arazi büyüklüğü esnetilse de tarım arazilerinin betonlaşmasını önlemek amacıyla inşa edilecek yapının taban alanı ve kat sınırlamaları mevcut imar kanunları ve il/ilçe tarım müdürlüklerinin iznine tabi olmaya devam edecek.
- Kaçak Yapılaşmayla Mücadele: Şartların esnetilmesiyle birlikte, küçük parsellerde yasal izin alınmadan yapılan kaçak konteyner, tiny house veya hobi evi türü yapılaşmaların yasal zemine çekilmesi ve denetim altına alınması hedefleniyor.
Kimler Yararlanabilecek, Başvuru Şartları Neler?
Tarım arazisine bağ evi veya tarımsal amaçlı yapı inşa etmek isteyen vatandaşların dikkat etmesi gereken temel hususlar şunlardır:
- Arazi Vasfı: Arazinin tapudaki niteliğinin (tarla, bağ, bahçe vb.) ve dikili/mutlak tarım arazisi durumunun mevzuata uygun olması gerekecek.
- Yol ve Altyapı Şartı: Yapı yapılacak parselin kadastral yola cephesinin bulunması esası korunacak.
- İl/İlçe Tarım Onayı: İnşaat ruhsatı öncesinde ilgili Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüklerinden “Tarımsal Amaçlı Yapı İzni” alınması zorunluluğu devam ediyor.
- Emsal (KAKS) Sınırı: Arazinin toplam yüzölçümünün belirli bir yüzdesini geçmeyecek şekilde inşaat izni verilecek, toprağın tarımsal niteliği korunacak.
Pandemi sonrasında artan kırsala kaçış ve hobi bahçesi merakı, tarlalar üzerinde ciddi bir kaçak yapılaşma baskısı oluşturmuştu. Büyüklük şartının 5 dekardan 2 dekara çekilmesi, hem küçük toprak sahiplerinin mağduriyetini giderecek hem de izinsiz yapılaşmanın önüne geçerek süreci yasal denetim altına alacaktır. Ancak su kaynaklarının korunması ve verimli tarım topraklarının betonlaşmaması için il/ilçe tarım müdürlüklerinin ruhsatlandırma aşamasındaki sıkı denetimlerini sürdürmesi büyük önem taşıyor.
